REMA – Real Estate Mediation & Advocacy : המטרה שלנו היא ליצור WIN-WIN ממשי שיוצא לפועל, תוך איזון צרכים ומשאבים בין הצדדים לפרויקט.
חן דוד פור,
בת 34, ילידת ירושלים רבתי, שחיינית מקצועית תחרותית לשעבר, בוגרת האוניברסיטה הפתוחה בהצטיינות.
עובדת בתחום הנדל"ן מעל 10 שנים – בקידום פרויקטים, סנכרון בין כלל הגורמים המקצועיים, ליווי דיירים והבטחת תהליכים אסטרטגיים ומוצלחים.
מארגנת פרויקטים, מתווכת ושמאית מקרקעין מוסמכת, רישיון מס' 420353.
About Our Company



About Our Company
Lorem ipsum dolor sit amet consectetur. Donec ornare ullamcorper in vulputate non egestas donec senectus. Sed purus pellentesque sit nec nullam vel vel. Diam tincidunt tristique faucibus mi in. Aliquam eu malesuada dignissim vitae dui sit vitae. Sed pharetra enim ut fringilla turpis pulvinar. Porta amet fermentum nibh ipsum elit ut neque nulla. Aliquam faucibus ultrices consectetur nibh lectus magnis cras nec odio.
מה השירות כולל?
אנחנו מתחילים את המסע איתכם החל מבחירת חברי נציגות ואנשי המקצוע המתאימים לכם – שמאי, עו"ד, מפקח ועוד.
לאחר מכן אנו עורכים בירור זכויות ואומדן תמורה ראויה וממשיכים לפעול עם הצוות המקצועי והנציגות למקסום תמורות ברמת בטחון גבוהה.
לאחר מכן אנו מסייעים בבניית המתווה עד לתנאים המסחריים הקטנים.
למי זה מתאים?
דיירים שלא הצליחו לקבל הצעה טובה לפרויקט.
דיירים שרוצים ליווי חיצוני ניטרלי שמייצג את כל בעלי הדירות באופן שווה.
דיירים שיש להם פרויקט גבולי.
דיירים שרוצים פרויקט ואין להם את הזמן / יכולות להניע אותו לבד.
קבוצת דיירים גדולה שצריכה גוף מארגן כדי "להשתלט" על העניינים.
ועוד.
שירותי שמאות נדרשים לא פעם לאדם מן השורה כחלק מעסקת מקרקעין – בין אם בבדיקת העסקה טרם ביצועה ובין אם התגלו סוגיות לאחר מכן.
שירותי שמאות במגזר הפרטי:
שווי שוק למכר / חלוקה בין יורשים
שומה לדיווח לרשויות זרות על בעלות
ערעור על גובה היטל השבחה (שומה נגדית)
אומדן פיצוי בגין הפקעות
ועוד.
שומות במגזר העסקי:
ליווי שמאי וייעוץ עסקי – הכנת הצעות למכרזים.
השבחת מקרקעין קיימים על ידי קידום תב"עות.
שווי נכסים לבטוחה – קידום תהליך קבלת מימון.
הצעת שירות זה נתונה לשיקול דעת החברה.
למי זה מתאים? בעלי קרקעות / בתים פרטיים שרואים עצמם באור יזמי ורוצים שותף להשבחת נכסיהם, לבעלי נכסים בעלי פוטנציאל השבחה עם מורכבות יישומית (קניינית, פיזית וכו') אשר דורשים פתרון יצירתי.
מהו שמאי דיירים?
איש מקצוע מטעם הבעלים אשר דואג לקביעת ערכי שווי והשימוש בהם לקביעת תמורות דיירים.
דוגמאות:
-גובה שכירות ועדכונה מעת לעת, קביעת מנגנוני פיצוי, קביעת שווי הצעות במכרז יזמים, הערכת שווי חניה וכן הלאה.
איך זה משפיע על הפרויקט?
כל אלמנט בתמורות למעשה נושא שווי – מטרים, קומה, כיווני אוויר, מפרט ואפילו שוברים לשדרוג.
כמו כן, קביעת סטנדרט למבנה העתידי כגון גובה דמי ניהול ראויים.
ואיך זה משרת את הדיירים?
הפחת חיכוך בין דיירים – למשל, ע"י מנגנון איזון וניקוד בין בעלי הדירות
שקט נפשי – מו"מ מקצועי לחישוב גובה הערבויות לדירות החדשות
שקיפות מול הבנק והיזם – בחינת דוח האפס של היזם לבנק, קביעת מנגנון השתתפות ברווחים באם ישנו
ועוד.
מה השירות כולל?
אנו מנהלים עבורכם את תהליך התכנון עד להשגת התב"ע הסופית, ובכך מביאים אותכם לשלב מכרז היזמים בתנאי וודאות ותמורה מירבית עבורכם.
התהליך נעשה בשקיפות רבה הכוללת בין היתר השתתפות בבחירת האדירכל ועוד.
למי זה מתאים?
דיירים שרוצים יותר שליטה בתהליך.
דיירים שחשובה להם השקיפות בתמורה בין כלל המשתתפים.
דיירים שמוכנים לעשות דברים אחרת כדי לקבל יותר.
דיירים שרוצים לדעת לפני שנכנס יזם את כל הפרטים.
איך זה משרת את הדיירים?
אין "בכפוף לאילוצי תכנון" כשאתם מתחייבים ליזם – התוכנית מוכנה.
אתם יודעים למה התכנית היא כזו ולא אחרת – נציג שלכם מקדם אותה.
בצמתי החלטה של התכנית – אתם משפיעים.
בעת המכרז – ליזם יש יותר וודאות ולכן יוכל לתת תמורה טובה יותר.
ייצוג וארגון דיירים | שירותי נדל"ן שמאיים
REMA
ייצוג וארגון דיירים | שירותי נדל"ן שמאיים